Те жители, которых не устраивает
существующее положение вещей, берут дом в свои руки,
организуют Товарищество собственников жилья (ТСЖ).
"Мы сами себе ДЕЗ, - говорят они, - и сами
найдем тех, кто будет качественно и недорого обслуживать
дом, сами разберемся с доходами, поступающими от
принадлежащих нам нежилых помещений, сами решим,
пускать или нет на территорию нашего кондоминиума
чужие "ракушки", сами соберем и направим
на обслуживание дома деньги, поступающие от рекламы,
размещенной на нашем доме".
Что заставляет жителей отказываться от услуг, казалось
бы, всемогущего ДЕЗ?
1. Все льготы при оплате жилищно-коммунальных услуг
для Товариществ сохраняются в полной мере. Кроме
того, общим собранием может быть предусмотрено введение
дополнительных льгот для отдельных категорий жителей.
Оплата за воду и тепло в домах, управляемых ДЕЗ,
устанавливается исходя из принятых нормативов, а
в ТСЖ в случае внедрения специальных счетчиков -
по факту потребления.
2. ДЕЗ получает дотации из бюджета. Однако Товарищество,
согласно существующему положению, также получает
из бюджета финансирование за квартиры, находящиеся
в городской собственности (в которых проживают наниматели),
и за собственников, имеющих одно жилое помещение.
3. ДЕЗ имеет средства для проведения капитального
ремонта жилого фонда. Но не так давно префектурам
поручено обеспечить приоритетный порядок включения
домов, в которых создано ТСЖ, в перечень домов на
проведение работ по программе "Мой двор. Мой
подъезд" и капитального ремонта. Все знают,
что капитального ремонта от ДЕЗ можно дожидаться
десятилетиями. Товарищество же вправе создавать
собственные фонды, что позволяет им проводить любые
виды ремонтных работ тогда, когда это посчитают
нужным домовладельцы.
4. Ресурсоснабжающие организации заключают договоры
с ДЕЗ по жестко регламентированным ставкам и тарифам.
Однако по постановлению, принятому на Координационном
совете при Правительстве Москвы, все органы исполнительной
власти и организации городского подчинения обязаны
оказывать содействие объединениям граждан в жилищной
сфере в их работе по управлению жилыми домами и
контролю за качеством предоставления жилищно-коммунальных
услуг. Отныне все ресурсоснабжающие организации
предоставляют коммунальные услуги в домах ТСЖ по
тем же ценам и тарифам, что и ДЕЗ.
5. Оплату за жилищно-коммунальные услуги Дирекция
проводит через Единые информационно-расчетные центры.
Эта проблема также решена городскими властями. Органам
исполнительной власти поручено обеспечить равные
условия при взаимодействии с ЕИРЦ государственных
и негосударственных управляющих организаций, включая
ТСЖ и ЖСК. Таким образом, Товарищества вправе заключить
с Центром договор, и оплата жилищно-коммунальных
услуг будет перечисляться на счет ТСЖ или иной управляющей
организации через расчетные центры.
Как видим, способ управления через создание Товарищества
собственников жилья ни в чем не уступает ДЕЗ.
Подготовил
А. Ржаной
.
